324 13E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 81,7 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 205 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093072424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
89008093072424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 83 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 371 991 $ Poids 98 % |
| 2 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 163 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 394 597 $ Poids 96 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 261 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 297 345 $ Poids 95 % |
| 4 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 312 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 83 902 $ Poids 95 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 152 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 331 579 $ Poids 95 % |
| 6 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 228 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +6 757 $ | 116 060 $ Poids 85 % |
| 7 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 329 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 872 $ Poids 81 % |
| 8 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 85 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 307 333 $ Poids 81 % |
| 9 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 487 $ Poids 81 % |
| 10 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 683 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 431 096 $ Poids 69 % |
| 11 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 487 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 304 982 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 905 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 564 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.