332 13E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 57,9 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093072425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
89008093072425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 208 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 211 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 82 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 160 168 $ Poids 78 % |
| 3 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 218 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +700 $ | 156 438 $ Poids 77 % |
| 4 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 296 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 594 $ Poids 74 % |
| 5 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 232 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 164 098 $ Poids 69 % |
| 6 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 918 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 176 184 $ Poids 68 % |
| 7 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 557 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 398 370 $ Poids 68 % |
| 8 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 919 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 133 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 276 888 $ Poids 58 % |
| 10 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 304 314 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 995 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 241 513 $ Poids 54 % |
| 12 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2024-11-04 · 296 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 386 805 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.