344 06E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 74,2 m² · constr. 1938 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093073387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
89008093073387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 53 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 321 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 009 $ Poids 78 % |
| 3 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 432 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 72 239 $ Poids 77 % |
| 4 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 191 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −10 329 $ | 174 006 $ Poids 77 % |
| 5 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 394 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 277 $ Poids 74 % |
| 6 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 812 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 374 895 $ Poids 70 % |
| 7 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 224 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 339 957 $ Poids 70 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 263 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 286 199 $ Poids 68 % |
| 9 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 306 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 230 858 $ Poids 62 % |
| 10 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 727 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −9 059 $ | 138 421 $ Poids 59 % |
| 11 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 833 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 395 423 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 324 528 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.