356 13E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 44,4 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 154 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093073400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
89008093073400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 1 m · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 330 m · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 158 662 $ Poids 60 % |
| 3 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +3 912 $ | 103 210 $ Poids 41 % |
| 4 | 175, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-11-21 · 462 m · Vendu 185 000 $ (3 722 $/m²) 49,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 219 549 $ Poids 33 % |
| 5 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 970 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 397 $ Poids 29 % |
| 6 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 212 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +700 $ | 139 472 $ Poids 28 % |
| 7 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 270 071 $ Poids 25 % |
| 8 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 282 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 145 807 $ Poids 18 % |
| 9 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 128 810 $ Poids 14 % |
| 10 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 884 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 154 947 $ Poids 13 % |
| 11 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 938 $ Poids 13 % |
| 12 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 271 220 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.