8 Rue ROLAND-MASSÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
488 500 $
Autre · 3 718 $/m² · 131,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,4 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
5192
Usage
Vente en gros de combustible (incluant le bois de chauffage)
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 384 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093079399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
89008093079399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622-626, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-05 · 989 m · Vendu 160 000 $ (1 180 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 721 $ Poids 56 % |
| 2 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 539 649 $ Poids 50 % |
| 3 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 902 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 172 $ Poids 48 % |
| 4 | 565-569, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-09-30 · 610 m · Vendu 478 000 $ (4 302 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 522 942 $ Poids 47 % |
| 5 | 296-298, 16e Rue, Val-d'Or 2026-01-20 · 905 m · Vendu 314 736 $ (2 793 $/m²) 112,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +31 474 $ | 401 451 $ Poids 46 % |
| 6 | 587, 7e Avenue, Val-d'Or 2025-03-14 · 704 m · Vendu 252 248 $ (2 005 $/m²) 125,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 787 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 650 $ Poids 46 % |
| 7 | 296-298, boulevard Armand-Gilbert, Val-d'Or 2026-07-20 · 877 m · Vendu 140 000 $ (1 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 161 231 $ Poids 45 % |
| 8 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 797 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +17 921 $ | 219 923 $ Poids 43 % |
| 9 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 408 140 $ Poids 43 % |
| 10 | 6-12, rue Nelson, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 317 $ Poids 42 % |
| 11 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 143 $ Poids 41 % |
| 12 | 696-702, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 968 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 397 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.