294-298 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 72,2 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093080090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
89008093080090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 222 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −3 443 $ | 178 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 501 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 384 909 $ Poids 82 % |
| 3 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 148 $ Poids 80 % |
| 4 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 329 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 330 807 $ Poids 78 % |
| 5 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 117 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −800 $ | 74 463 $ Poids 74 % |
| 6 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 230 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 236 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 138 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 265 792 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 683 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 333 039 $ Poids 64 % |
| 9 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 446 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 142 209 $ Poids 64 % |
| 10 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 298 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 440 279 $ Poids 64 % |
| 11 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 791 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 269 887 $ Poids 60 % |
| 12 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 152 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 097 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.