260-262 14E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 234,1 m² · constr. 1944 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093080288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
89008093080288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 830 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −11 121 $ | 385 379 $ Poids 58 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 830 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +46 971 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 764 268 $ Poids 47 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 686 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +120 905 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 676 734 $ Poids 16 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 139 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +75 129 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 436 447 $ Poids 12 % |
| 5 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +74 418 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 524 $ Poids 11 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +78 904 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 534 713 $ Poids 8 % |
| 7 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 662 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 535 885 $ Poids 7 % |
| 8 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 881 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +76 453 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 454 041 $ Poids 7 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +61 051 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 646 913 $ Poids 6 % |
| 10 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +142 061 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 993 625 $ Poids 3 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 762 680 $ Poids 3 % |
| 12 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 526 113 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.