253-259 15E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 182,5 m² · constr. 1948 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093080566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008093080566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 652 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 367 $ Poids 60 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 821 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 346 252 $ Poids 57 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 118 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 391 245 $ Poids 47 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 821 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 693 023 $ Poids 47 % |
| 5 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 875 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 407 871 $ Poids 26 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 475 735 $ Poids 22 % |
| 7 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 689 007 $ Poids 12 % |
| 8 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 582 520 $ Poids 10 % |
| 9 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 876 900 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.