265-267 15E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 164,6 m² · constr. 1945 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093080597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
89008093080597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 658 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 713 $ Poids 71 % |
| 2 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 658 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 463 863 $ Poids 62 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 130 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 368 600 $ Poids 61 % |
| 4 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 887 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 384 725 $ Poids 33 % |
| 5 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 803 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 605 794 $ Poids 23 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 097 $ Poids 23 % |
| 7 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 447 689 $ Poids 19 % |
| 8 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 647 910 $ Poids 16 % |
| 9 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 564 759 $ Poids 16 % |
| 10 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −3 391 $ | 431 800 $ Poids 12 % |
| 11 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 598 352 $ Poids 10 % |
| 12 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 836 408 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.