234-236 15E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 203,9 m² · constr. 1947 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093080992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
89008093080992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 796 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −5 561 $ | 363 700 $ Poids 75 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 796 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 724 794 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 591 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 625 015 $ Poids 39 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 88 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 411 038 $ Poids 28 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 610 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 350 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 526 890 $ Poids 20 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 855 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 428 090 $ Poids 16 % |
| 7 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 83 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 375 509 $ Poids 9 % |
| 8 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +114 691 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 678 426 $ Poids 7 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +129 849 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 680 092 $ Poids 6 % |
| 10 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +73 745 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 925 309 $ Poids 6 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +93 792 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 725 343 $ Poids 6 % |
| 12 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 636 559 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.