302-304 Avenue PAQUIN · Val-d'Or
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 76,6 m² · constr. 1950 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093081299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
89008093081299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 159 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 347 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 227 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +800 $ | 78 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 340 642 $ Poids 86 % |
| 4 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 258 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 278 311 $ Poids 86 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 58 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 309 541 $ Poids 81 % |
| 6 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 250 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 368 054 $ Poids 81 % |
| 7 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 675 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 379 $ Poids 77 % |
| 8 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 136 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 513 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 816 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 347 796 $ Poids 68 % |
| 10 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 605 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −697 $ | 148 927 $ Poids 66 % |
| 11 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 281 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 108 336 $ Poids 62 % |
| 12 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 55 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 288 436 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.