296-298 Boulevard ARMAND-GILBERT · Val-d'Or
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093081332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
89008093081332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 85 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 358 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 305 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 354 319 $ Poids 88 % |
| 3 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 466 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 312 648 $ Poids 69 % |
| 4 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 622 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 599 $ Poids 62 % |
| 5 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 718 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 367 $ Poids 61 % |
| 6 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 688 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 450 $ Poids 60 % |
| 7 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 694 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 478 $ Poids 60 % |
| 8 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 749 $ Poids 57 % |
| 9 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 478 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 411 055 $ Poids 57 % |
| 10 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 658 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 368 586 $ Poids 57 % |
| 11 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 269 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 134 545 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 219 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.