252-254 16E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 59,6 m² · constr. 1943 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 242 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093090892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
89008093090892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 394 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 210 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 339 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 158 976 $ Poids 83 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 369 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 395 881 $ Poids 78 % |
| 4 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 727 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 431 674 $ Poids 70 % |
| 5 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 518 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 469 $ Poids 70 % |
| 6 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 272 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 163 301 $ Poids 67 % |
| 7 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 536 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 155 774 $ Poids 66 % |
| 8 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 912 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 239 744 $ Poids 63 % |
| 9 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 465 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 275 066 $ Poids 57 % |
| 10 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 175 159 $ Poids 49 % |
| 11 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 303 066 $ Poids 39 % |
| 12 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2024-11-04 · 518 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 384 887 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.