268-270 16E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 149,8 m² · constr. 1956 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093090923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
89008093090923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 653 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 465 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 541 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 367 $ Poids 66 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 168 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 371 276 $ Poids 58 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 145 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 337 162 $ Poids 53 % |
| 5 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 840 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 606 355 $ Poids 31 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 919 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 387 494 $ Poids 31 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 348 $ Poids 26 % |
| 8 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 256 852 $ Poids 17 % |
| 9 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-08 · 957 m · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 501 030 $ Poids 15 % |
| 10 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-02 · 957 m · Vendu 79 139 $ (631 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 105 736 $ Poids 15 % |
| 11 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 568 452 $ Poids 11 % |
| 12 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 930 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.