296-298 15E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 158,3 m² · constr. 1942 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093091165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
89008093091165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 683 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 924 $ Poids 69 % |
| 2 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 748 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 448 039 $ Poids 67 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 221 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 357 543 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 222 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 326 437 $ Poids 42 % |
| 5 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 985 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 373 420 $ Poids 31 % |
| 6 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 902 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 587 787 $ Poids 25 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 433 $ Poids 24 % |
| 8 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 547 006 $ Poids 17 % |
| 9 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −8 477 $ | 419 165 $ Poids 13 % |
| 10 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 585 624 $ Poids 13 % |
| 11 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 157 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.