321 16E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 134,3 m² · constr. 1950 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 309 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093091466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
89008093091466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 756 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 429 237 $ Poids 73 % |
| 2 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 228 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 790 $ Poids 66 % |
| 3 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 235 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 062 $ Poids 64 % |
| 4 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 55 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 377 414 $ Poids 63 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 793 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 342 534 $ Poids 53 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 448 969 $ Poids 50 % |
| 7 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 233 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 346 266 $ Poids 36 % |
| 8 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 679 $ Poids 34 % |
| 9 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 917 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 565 333 $ Poids 33 % |
| 10 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 192 $ Poids 28 % |
| 11 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −17 677 $ | 237 636 $ Poids 24 % |
| 12 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +60 636 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 554 939 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.