297-299 16E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 45,9 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093091474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
89008093091474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 262 m · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 229 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 280 m · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 156 652 $ Poids 53 % |
| 3 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 831 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 372 488 $ Poids 42 % |
| 4 | 175, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-11-21 · 228 m · Vendu 185 000 $ (3 722 $/m²) 49,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 215 866 $ Poids 40 % |
| 5 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +869 $ | 101 793 $ Poids 30 % |
| 6 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 264 146 $ Poids 26 % |
| 7 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 130 978 $ Poids 20 % |
| 8 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 436 $ Poids 18 % |
| 9 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 275 426 $ Poids 14 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 261 981 $ Poids 14 % |
| 11 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 658 $ Poids 13 % |
| 12 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 295 553 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.