1581 Rue THÉRÈSE-LACROIX · Val-d'Or
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 64,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 191 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093100261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
89008093100261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 159 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 184 421 $ Poids 86 % |
| 2 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 785 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 439 $ Poids 72 % |
| 3 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 850 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 176 370 $ Poids 68 % |
| 4 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 166 855 $ Poids 60 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 220 931 $ Poids 57 % |
| 6 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 623 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 382 148 $ Poids 57 % |
| 7 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 488 $ Poids 56 % |
| 8 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 686 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 317 899 $ Poids 52 % |
| 9 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 302 879 $ Poids 49 % |
| 10 | 2881, 7ème Rue, Val-d'Or 2025-02-28 · 555 m · Vendu 121 000 $ (1 774 $/m²) 68,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −605 $ | 140 097 $ Poids 47 % |
| 11 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 245 051 $ Poids 47 % |
| 12 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 090 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.