497 Rue BEAUVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 84,1 m² · constr. 1992 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093108316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
89008093108316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 262 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 634 $ Poids 75 % |
| 3 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 64 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 380 289 $ Poids 67 % |
| 4 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 217 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 372 351 $ Poids 67 % |
| 5 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 977 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 531 020 $ Poids 65 % |
| 6 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 679 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 402 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 853 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 475 763 $ Poids 55 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 610 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 302 582 $ Poids 55 % |
| 9 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 690 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 544 $ Poids 53 % |
| 10 | 473, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-01-17 · 54 m · Vendu 314 000 $ (3 770 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 380 446 $ Poids 52 % |
| 11 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 779 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 439 745 $ Poids 52 % |
| 12 | 2995, boulevard Jean-Jacques-Cossette, Val-d'Or 2025-01-30 · 379 m · Vendu 348 000 $ (4 099 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 428 770 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.