489 Rue BEAUVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 81,5 m² · constr. 1993 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093108496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
89008093108496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 244 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 215 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 723 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 71 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 376 317 $ Poids 69 % |
| 4 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 967 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 525 563 $ Poids 65 % |
| 5 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 673 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 398 593 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 208 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 011 $ Poids 64 % |
| 7 | 473, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-01-17 · 36 m · Vendu 314 000 $ (3 770 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 377 116 $ Poids 52 % |
| 8 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 471 656 $ Poids 50 % |
| 9 | 2995, boulevard Jean-Jacques-Cossette, Val-d'Or 2025-01-30 · 361 m · Vendu 348 000 $ (4 099 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 425 182 $ Poids 49 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 426 747 $ Poids 49 % |
| 11 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 601 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 300 143 $ Poids 48 % |
| 12 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 770 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 435 941 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.