480 Rue BEAUVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 54,8 m² · constr. 1994 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093108640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
89008093108640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 141 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 376 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 23 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 381 378 $ Poids 80 % |
| 3 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 708 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 370 009 $ Poids 79 % |
| 4 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 720 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 357 960 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 96 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 336 446 $ Poids 77 % |
| 6 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 934 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 377 726 $ Poids 65 % |
| 7 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 940 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 207 $ Poids 62 % |
| 8 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 708 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 339 480 $ Poids 58 % |
| 9 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 264 $ Poids 55 % |
| 10 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 292 262 $ Poids 54 % |
| 11 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 555 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 841 $ Poids 47 % |
| 12 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 330 976 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.