481 Rue BEAUVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 98,3 m² · constr. 1989 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 300 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093108676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
89008093108676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 150 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 446 232 $ Poids 95 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 394 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 495 $ Poids 86 % |
| 4 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 226 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 238 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 558 267 $ Poids 76 % |
| 6 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 752 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 331 347 $ Poids 66 % |
| 7 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 593 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 319 262 $ Poids 64 % |
| 8 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 983 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 517 313 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-05-01 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 405 746 $ Poids 61 % |
| 10 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 425 839 $ Poids 61 % |
| 11 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 444 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 469 992 $ Poids 60 % |
| 12 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 906 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 831 567 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.