472 Rue BEAUVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 61,1 m² · constr. 1993 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093108880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
89008093108880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 1 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 121 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 393 990 $ Poids 76 % |
| 3 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 550 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 624 $ Poids 74 % |
| 4 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 701 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 388 331 $ Poids 73 % |
| 5 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 709 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 375 470 $ Poids 72 % |
| 6 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 72 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 352 221 $ Poids 68 % |
| 7 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 940 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 118 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 319 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 478 720 $ Poids 61 % |
| 9 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 928 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 396 053 $ Poids 58 % |
| 10 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 701 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 355 467 $ Poids 54 % |
| 11 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 854 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 475 207 $ Poids 51 % |
| 12 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 462 886 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.