1601 Rue THÉRÈSE-LACROIX · Val-d'Or
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 71,3 m² · constr. 1955 · terrain 10 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 130,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093111231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
21 500 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
89008093111231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 22 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 742 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 419 651 $ Poids 61 % |
| 2 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 265 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 664 $ Poids 59 % |
| 3 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 684 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 388 $ Poids 58 % |
| 4 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 983 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 193 785 $ Poids 58 % |
| 5 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +4 304 $ | 184 799 $ Poids 52 % |
| 6 | 2881, 7ème Rue, Val-d'Or 2025-02-28 · 427 m · Vendu 121 000 $ (1 774 $/m²) 68,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 152 429 $ Poids 51 % |
| 7 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 344 391 $ Poids 50 % |
| 8 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 692 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 920 $ Poids 43 % |
| 9 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 244 404 $ Poids 43 % |
| 10 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 962 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 288 460 $ Poids 41 % |
| 11 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +10 835 $ | 228 282 $ Poids 40 % |
| 12 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 332 330 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.