457 Rue BEAUVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 96,8 m² · constr. 1992 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093118226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
89008093118226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 140 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 771 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 153 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 432 $ Poids 92 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 406 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 613 759 $ Poids 85 % |
| 4 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 173 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 641 $ Poids 83 % |
| 5 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 271 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 560 005 $ Poids 72 % |
| 6 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 572 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 321 162 $ Poids 66 % |
| 7 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 731 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 333 765 $ Poids 66 % |
| 8 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 956 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 521 089 $ Poids 65 % |
| 9 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 428 889 $ Poids 63 % |
| 10 | 103, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-05-01 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 153 $ Poids 62 % |
| 11 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 450 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 473 493 $ Poids 58 % |
| 12 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 829 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 506 567 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.