452 Rue BEAUVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 81,7 m² · constr. 1997 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093118320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
89008093118320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 286 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 123 $ Poids 69 % |
| 3 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 115 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 383 859 $ Poids 69 % |
| 4 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 328 $ Poids 66 % |
| 5 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 977 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 536 582 $ Poids 65 % |
| 6 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 715 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 405 944 $ Poids 63 % |
| 7 | 473, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-01-17 · 78 m · Vendu 314 000 $ (3 770 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 383 773 $ Poids 52 % |
| 8 | 2995, boulevard Jean-Jacques-Cossette, Val-d'Or 2025-01-30 · 281 m · Vendu 348 000 $ (4 099 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 432 552 $ Poids 51 % |
| 9 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 888 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 480 941 $ Poids 49 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 721 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 435 193 $ Poids 48 % |
| 11 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 627 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 305 896 $ Poids 48 % |
| 12 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 786 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 444 571 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.