448 Rue BEAUVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 61,6 m² · constr. 1994 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 271 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093118450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
89008093118450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 57 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 637 $ Poids 99 % |
| 2 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 78 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 397 207 $ Poids 75 % |
| 3 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 542 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 688 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 391 733 $ Poids 72 % |
| 5 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 685 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 378 721 $ Poids 72 % |
| 6 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 16 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 355 125 $ Poids 67 % |
| 7 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 943 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 905 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 289 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 480 330 $ Poids 63 % |
| 9 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 914 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 399 426 $ Poids 58 % |
| 10 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 688 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 358 436 $ Poids 54 % |
| 11 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 843 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 479 108 $ Poids 52 % |
| 12 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 466 681 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.