445 Rue BEAUVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 57 m² · constr. 1989 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093118636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
89008093118636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 97 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 378 579 $ Poids 91 % |
| 2 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 30 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 374 734 $ Poids 86 % |
| 3 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 623 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 368 012 $ Poids 84 % |
| 4 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 620 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 356 052 $ Poids 83 % |
| 5 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 63 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 839 $ Poids 77 % |
| 6 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 849 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 375 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 668 $ Poids 63 % |
| 8 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 623 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 738 $ Poids 62 % |
| 9 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 478 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 257 $ Poids 61 % |
| 10 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 936 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 164 $ Poids 59 % |
| 11 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 290 806 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 226 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 465 516 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.