440 Rue BEAUVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 55,2 m² · constr. 1989 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093118710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
89008093118710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 66 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 369 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 83 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 372 687 $ Poids 83 % |
| 3 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 683 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 362 262 $ Poids 80 % |
| 4 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 675 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 350 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 11 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 895 $ Poids 78 % |
| 6 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 909 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 370 115 $ Poids 67 % |
| 7 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 946 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 837 $ Poids 63 % |
| 8 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 683 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 332 720 $ Poids 59 % |
| 9 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 286 167 $ Poids 57 % |
| 10 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 995 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 701 $ Poids 56 % |
| 11 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 540 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 462 $ Poids 50 % |
| 12 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 529 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.