107 Rue GUAY · Val-d'Or
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093119596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
89008093119596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 141 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 103 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 294 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 820 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 494 688 $ Poids 74 % |
| 4 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 145 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 350 553 $ Poids 65 % |
| 5 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 218 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 972 $ Poids 64 % |
| 6 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 444 686 $ Poids 63 % |
| 7 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 462 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 283 229 $ Poids 63 % |
| 8 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 547 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 378 964 $ Poids 61 % |
| 9 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 335 $ Poids 60 % |
| 10 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 625 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 410 850 $ Poids 59 % |
| 11 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 322 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 537 110 $ Poids 57 % |
| 12 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 848 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 449 974 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.