104 Rue GUAY · Val-d'Or
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093119680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008093119680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 137 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 430 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 85 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 322 626 $ Poids 89 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 386 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 587 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 280 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 570 403 $ Poids 82 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 681 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 148 $ Poids 70 % |
| 6 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 738 $ Poids 67 % |
| 7 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 902 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 497 919 $ Poids 65 % |
| 8 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 961 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 410 218 $ Poids 63 % |
| 9 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 423 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 452 458 $ Poids 63 % |
| 10 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 521 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 309 319 $ Poids 61 % |
| 11 | 103, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-05-01 · 186 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 393 244 $ Poids 58 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 627 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 466 849 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.