55 Rue GUAY · Val-d'Or
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 49,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093119968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
89008093119968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 124 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 321 878 $ Poids 65 % |
| 2 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 496 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 312 089 $ Poids 62 % |
| 3 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 496 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 302 607 $ Poids 62 % |
| 4 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 722 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 320 431 $ Poids 57 % |
| 5 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 189 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 287 129 $ Poids 57 % |
| 6 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 951 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 246 224 $ Poids 52 % |
| 7 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 809 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 798 $ Poids 49 % |
| 8 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 496 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 288 941 $ Poids 46 % |
| 9 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 888 m · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 290 828 $ Poids 39 % |
| 10 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 948 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 976 $ Poids 38 % |
| 11 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 185 466 $ Poids 30 % |
| 12 | 592, rue du Portage, Val-d'Or 2025-01-10 · 889 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 345 241 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.