2857 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
165 700 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 89,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 000 $
Rôle antérieur 50 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093124766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
26 500 $
Rôle antérieur
50 500 $
ID provincial
89008093124766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 18 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 451 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 575 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 518 $ Poids 61 % |
| 4 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 828 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 528 863 $ Poids 56 % |
| 5 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 421 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 035 $ Poids 53 % |
| 6 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 929 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 266 023 $ Poids 52 % |
| 7 | 103, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-05-01 · 629 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 767 $ Poids 51 % |
| 8 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 299 783 $ Poids 48 % |
| 9 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 594 $ Poids 47 % |
| 10 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 644 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 533 $ Poids 47 % |
| 11 | 2995, boulevard Jean-Jacques-Cossette, Val-d'Or 2025-01-30 · 402 m · Vendu 348 000 $ (4 099 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 390 197 $ Poids 47 % |
| 12 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 307 844 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.