2881 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 68,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 96 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093125711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
89008093125711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 29 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 338 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 241 $ Poids 79 % |
| 2 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 825 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 208 649 $ Poids 62 % |
| 3 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 690 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 190 537 $ Poids 60 % |
| 4 | 2881, 7ème Rue, Val-d'Or 2025-02-28 · 2 m · Vendu 121 000 $ (1 774 $/m²) 68,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 629 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 537 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 444 326 $ Poids 54 % |
| 6 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 354 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 373 221 $ Poids 48 % |
| 7 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 304 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 335 004 $ Poids 44 % |
| 8 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 989 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 753 $ Poids 43 % |
| 9 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 598 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 106 $ Poids 43 % |
| 10 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 921 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 572 $ Poids 42 % |
| 11 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 957 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 362 278 $ Poids 41 % |
| 12 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 726 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.