428 Rue BEAUVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 82 m² · constr. 1992 · terrain 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 258 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093128070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
89008093128070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 312 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 368 148 $ Poids 68 % |
| 3 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 190 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 375 647 $ Poids 68 % |
| 4 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 304 $ Poids 67 % |
| 5 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 943 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 524 512 $ Poids 67 % |
| 6 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 708 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 397 995 $ Poids 63 % |
| 7 | 2995, boulevard Jean-Jacques-Cossette, Val-d'Or 2025-01-30 · 208 m · Vendu 348 000 $ (4 099 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 424 467 $ Poids 51 % |
| 8 | 473, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-01-17 · 138 m · Vendu 314 000 $ (3 770 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 376 488 $ Poids 51 % |
| 9 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 876 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 470 669 $ Poids 50 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 862 $ Poids 49 % |
| 11 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 609 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 299 510 $ Poids 49 % |
| 12 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 759 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 435 021 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.