88 Rue GUAY · Val-d'Or
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 89,3 m² · constr. 1973 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093128139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
89008093128139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 77 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 160 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 44 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 411 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 538 520 $ Poids 68 % |
| 4 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 855 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 497 734 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 171 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 394 883 $ Poids 67 % |
| 6 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 514 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 284 255 $ Poids 67 % |
| 7 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 446 576 $ Poids 64 % |
| 8 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 887 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 165 $ Poids 62 % |
| 9 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 668 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 412 589 $ Poids 61 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 404 138 $ Poids 60 % |
| 11 | 103, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-05-01 · 214 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 362 390 $ Poids 59 % |
| 12 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 949 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 373 252 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.