80 Rue GUAY · Val-d'Or
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 147,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 330 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093128429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
89008093128429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 170 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 582 527 $ Poids 88 % |
| 2 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 722 002 $ Poids 46 % |
| 3 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 818 $ Poids 33 % |
| 4 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +63 696 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 401 $ Poids 27 % |
| 5 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 390 052 $ Poids 23 % |
| 6 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +62 225 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 562 357 $ Poids 23 % |
| 7 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 193 998 $ Poids 22 % |
| 8 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 876 320 $ Poids 14 % |
| 9 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 379 691 $ Poids 9 % |
| 10 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 182 $ Poids 9 % |
| 11 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 434 $ Poids 8 % |
| 12 | 1253, 5e Rue, Val-d'Or 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (632 $/m²) 118,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 642 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.