409-411 Rue BEAUVAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 97,2 m² · constr. 1989 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093128466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
89008093128466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 57 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 906 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 218 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 444 014 $ Poids 92 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 456 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 66 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 986 $ Poids 83 % |
| 5 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 366 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 555 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 905 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 514 362 $ Poids 68 % |
| 7 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 699 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 329 611 $ Poids 68 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 541 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 317 653 $ Poids 67 % |
| 9 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 970 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 423 489 $ Poids 65 % |
| 10 | 103, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-05-01 · 260 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 403 771 $ Poids 62 % |
| 11 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 810 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 500 938 $ Poids 58 % |
| 12 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 486 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 467 565 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.