2965 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 95,1 m² · constr. 1971 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093128701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
89008093128701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 108 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 301 576 $ Poids 98 % |
| 2 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 172 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 269 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 402 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 510 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 549 296 $ Poids 79 % |
| 5 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 587 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 290 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 943 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 727 $ Poids 66 % |
| 7 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 414 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 549 441 $ Poids 64 % |
| 8 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 744 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 307 158 $ Poids 63 % |
| 9 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 381 473 $ Poids 62 % |
| 10 | 103, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-05-01 · 313 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 401 $ Poids 61 % |
| 11 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 456 244 $ Poids 58 % |
| 12 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 728 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 421 547 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.