48 Rue GUAY · Val-d'Or
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 76,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093129668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
89008093129668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 518 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 018 $ Poids 75 % |
| 2 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 80 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 144 677 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 217 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 316 $ Poids 70 % |
| 4 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 749 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 448 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 310 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 973 $ Poids 64 % |
| 6 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 357 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 226 226 $ Poids 56 % |
| 7 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 258 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 755 $ Poids 51 % |
| 8 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 880 $ Poids 48 % |
| 9 | 473, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-01-17 · 219 m · Vendu 314 000 $ (3 770 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 329 635 $ Poids 44 % |
| 10 | 2881, 7ème Rue, Val-d'Or 2025-02-28 · 470 m · Vendu 121 000 $ (1 774 $/m²) 68,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 153 840 $ Poids 43 % |
| 11 | 2995, boulevard Jean-Jacques-Cossette, Val-d'Or 2025-01-30 · 201 m · Vendu 348 000 $ (4 099 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 362 325 $ Poids 43 % |
| 12 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 68 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 480 636 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.