2928 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 45,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 122 500 $ -13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093136219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
18 000 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
89008093136219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 24 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 211 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 305 361 $ Poids 41 % |
| 2 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 192 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 273 749 $ Poids 37 % |
| 3 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 238 450 $ Poids 36 % |
| 4 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 737 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 282 488 $ Poids 33 % |
| 5 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 780 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 291 036 $ Poids 32 % |
| 6 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 996 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 303 109 $ Poids 30 % |
| 7 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 232 278 $ Poids 27 % |
| 8 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 307 $ Poids 25 % |
| 9 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 780 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 570 $ Poids 24 % |
| 10 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 275 266 $ Poids 21 % |
| 11 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 275 789 $ Poids 21 % |
| 12 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 875 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 158 232 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.