2964 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 150,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093137267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
89008093137267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 303 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 570 472 $ Poids 81 % |
| 2 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 731 202 $ Poids 43 % |
| 3 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 248 $ Poids 30 % |
| 4 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 196 386 $ Poids 19 % |
| 5 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 362 750 $ Poids 12 % |
| 6 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 697 $ Poids 10 % |
| 7 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 879 369 $ Poids 10 % |
| 8 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 358 $ Poids 8 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 501 544 $ Poids 8 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 775 $ Poids 7 % |
| 11 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +1 734 $ | 357 267 $ Poids 7 % |
| 12 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 491 549 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.