2979 Boulevard JEAN-JACQUES-COSSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 106,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093138871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
89008093138871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 365 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 439 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 518 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 579 781 $ Poids 77 % |
| 4 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 584 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 600 385 $ Poids 76 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 737 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 326 107 $ Poids 66 % |
| 6 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 910 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 509 642 $ Poids 60 % |
| 7 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 985 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 419 567 $ Poids 58 % |
| 8 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 676 $ Poids 58 % |
| 9 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 603 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 462 229 $ Poids 57 % |
| 10 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 588 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 315 659 $ Poids 53 % |
| 11 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 771 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 313 600 $ Poids 52 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 694 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 476 674 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.