2985 Boulevard JEAN-JACQUES-COSSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
493 700 $
Autre · 1 646 $/m² · 299,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093138973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
89008093138973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 096 $ Poids 46 % |
| 2 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 253 $ Poids 20 % |
| 3 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +50 268 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 153 481 $ Poids 14 % |
| 4 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 932 673 $ Poids 14 % |
| 5 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 613 m · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +61 015 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 663 297 $ Poids 14 % |
| 6 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +51 040 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 537 234 $ Poids 6 % |
| 7 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +65 107 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 757 539 $ Poids 3 % |
| 8 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 609 093 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.