3005 Boulevard JEAN-JACQUES-COSSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093148067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
89008093148067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 304 221 $ Poids 92 % |
| 3 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 809 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 513 024 $ Poids 71 % |
| 4 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 530 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 298 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 346 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 407 132 $ Poids 64 % |
| 6 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 547 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 555 277 $ Poids 64 % |
| 7 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 849 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 897 $ Poids 63 % |
| 8 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 803 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 459 533 $ Poids 63 % |
| 9 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 646 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 424 634 $ Poids 62 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 415 916 $ Poids 59 % |
| 11 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 923 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 385 549 $ Poids 59 % |
| 12 | 103, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-05-01 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 372 410 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.