2995 Boulevard JEAN-JACQUES-COSSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 84,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093148114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
89008093148114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 303 402 $ Poids 79 % |
| 3 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 831 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 510 099 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 414 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 359 777 $ Poids 62 % |
| 5 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 395 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 366 083 $ Poids 62 % |
| 6 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 678 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 389 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 555 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 291 467 $ Poids 58 % |
| 8 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 828 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 457 903 $ Poids 57 % |
| 9 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 671 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 423 140 $ Poids 57 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 328 $ Poids 55 % |
| 11 | 2995, boulevard Jean-Jacques-Cossette, Val-d'Or 2025-01-30 · 1 m · Vendu 348 000 $ (4 099 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 750 $ Poids 53 % |
| 12 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 359 719 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.