3025 Boulevard JEAN-JACQUES-COSSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093149183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
89008093149183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 330 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 521 870 $ Poids 70 % |
| 2 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 337 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 455 808 $ Poids 62 % |
| 3 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 493 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 625 292 $ Poids 59 % |
| 4 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 321 $ Poids 54 % |
| 5 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 650 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 324 171 $ Poids 51 % |
| 6 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 515 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 624 478 $ Poids 48 % |
| 7 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 509 605 $ Poids 45 % |
| 8 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 615 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 350 543 $ Poids 45 % |
| 9 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 523 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 489 548 $ Poids 40 % |
| 10 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 402 $ Poids 38 % |
| 11 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 906 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 486 260 $ Poids 37 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 574 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +54 944 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 496 077 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.