3049 Boulevard JEAN-JACQUES-COSSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
642 500 $
Autre · 3 394 $/m² · 189,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 539 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093149299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
89008093149299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 950 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 536 450 $ Poids 17 % |
| 2 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 602 093 $ Poids 14 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 346 $ Poids 11 % |
| 4 | 1007-1011, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 914 $/m²) 162 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 823 $ Poids 11 % |
| 5 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −46 090 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 598 336 $ Poids 8 % |
| 6 | 18-22, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 627 $ Poids 8 % |
| 7 | 265-267, 15e Rue, Val-d'Or 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 701 $/m²) 164,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 374 $ Poids 7 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 373 $ Poids 7 % |
| 9 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 421 851 $ Poids 6 % |
| 10 | 129-131, 4e Avenue, Val-d'Or 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (1 815 $/m²) 175,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 427 505 $ Poids 5 % |
| 11 | 296-298, 15e Rue, Val-d'Or 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 137 $/m²) 158,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 407 $ Poids 5 % |
| 12 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 429 451 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.