25-27 Rue ROLAND-MASSÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
666 800 $
Autre · 506 $/m² · 1 318,4 m² · constr. 2000 · terrain 23 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 318,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 247 m²
Frontage
231 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 220 000 $
Rôle antérieur 1 830 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093190407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
1 807 000 $
Rôle antérieur
1 830 000 $
ID provincial
89008093190407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 571 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 505 $ | 399 561 $ Poids 36 % |
| 3 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 28 % |
| 4 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 302 114 $ Poids 26 % |
| 5 | 412-418, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-30 · 517 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 470 $ Poids 25 % |
| 6 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 24 % |
| 7 | 235-243, 14e Rue, Val-d'Or 2025-01-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 22 % |
| 8 | 678-682, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (908 $/m²) 1 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +98 294 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 245 870 $ Poids 21 % |
| 9 | 502, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2024-10-04 · 982 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 18 % |
| 10 | 2977, 7e rue, Val-d'Or 2024-07-15 · 993 m · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 234 $ Poids 15 % |
| 11 | 961, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (439 $/m²) 1 111,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +91 172 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 672 743 $ Poids 13 % |
| 12 | 1024-1028, Avenue 5e, Val-d'Or 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 822 887 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.