103 Rue BOUFFARD · Val-d'Or
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 94,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093200918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
89008093200918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 66 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 698 $ Poids 88 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 192 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 551 001 $ Poids 87 % |
| 4 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 259 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 826 $ Poids 86 % |
| 5 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 793 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 654 $ Poids 74 % |
| 6 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 397 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 290 790 $ Poids 73 % |
| 7 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 839 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 382 703 $ Poids 71 % |
| 8 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 551 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 527 $ Poids 70 % |
| 9 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 457 474 $ Poids 68 % |
| 10 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 149 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 548 338 $ Poids 67 % |
| 11 | 103, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-05-01 · 9 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 64 % |
| 12 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 572 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 422 692 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.